Informe-se sobre os destaques do mercado imobiliário.
Comprar um imóvel é uma decisão séria e deve ser levado em conta vários fatores. Portanto, se você quer saber o que fazer antes de comprar um imóvel, saiba que os detalhes não podem passar despercebidos. Confira o que deve ser visto antes de comprar uma moradia.
1) Verificação da documentação do imóvel
Ter um imóvel para chamar de seu, em muitos casos é a realização de um sonho, mas para que isso ocorra da melhor maneira possível é preciso verificar se a propriedade está legalizada e não apresenta nenhum problema grave em sua documentação. O lado positivo é que não é difícil fazer essa checagem antes de efetuar uma proposta. Toda a papelada fica disponível em órgãos públicos e pode ser verificada por qualquer pessoa.
Sendo assim, veja quais são os documentos para verificar se o imóvel está legalizado:
2) Taxas e impostos
Após verificar se os documentos estão certinhos é importante estar ciente das taxas e impostos de um imóvel. Até porque, o valor do imóvel não se resume apenas às prestações do financiamento e da entrada. Dentre os valores cobrados temos o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ou o Imposto Predial e Territorial, mais conhecido pelo termo IPTU.
Além disso, é importante saber que haverá despesas do imóvel como, por exemplo: documentação de transferência, taxas de condomínio e o serviço de corretagem prestado na intermediação do processo.
Outro detalhe é que, quando o imóvel está na planta os valores são maiores, pois incluem, além do ITBI, o Registro do Imóvel, a Escritura e a variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Quando somados, esses valores podem comprometer a renda mais que o planejado e virar um problema.
3) Informações sobre a localização.
Não compre um imóvel com tanta pressa só para sair rápido do aluguel ou da casa dos pais. Dessa forma, você pode acabar se arrependendo por causa da localização.
Alguns imóveis têm preços mais baixos por ficarem afastados dos centros, em locais distantes de comércios e de difícil acesso. Nesse caso, é importante questionar-se: vale a pena morar em um local mais afastado?
Você permanecerá um bom tempo naquele local e precisará se locomover até o trabalho todos os dias. Leve em consideração o custo e o tempo dessa locomoção. Para algumas pessoas não há problemas, mas para outras sim. Quem tem filhos também precisa pesquisar as escolas mais próximas, além de hospitais.
Se você tem animais de estimação, também pode procurar por pet shops e verificar se o espaço é adequado para ele. Caso esteja optando por um condomínio, aqueles que contam com estruturas adicionais, como academias, espaço gourmet, seguranças e piscinas, têm um valor consideravelmente maior.
Também é necessário pesquisar sobre o bairro, conversar com moradores para saber sobre a segurança e tranquilidade do local.
4) Verificar se o vendedor é o proprietário
Você deve estar se perguntando: é importante comprar o imóvel diretamente com o proprietário?
A resposta é sim! Infelizmente, é cada vez mais comum nos depararmos com a situação em que um imóvel é vendido por um terceiro sem ter nenhuma ligação com a propriedade em questão.
No caso de pessoas que compram casas de veraneio em cidades litorâneas ou que têm alguma propriedade que não possam visitar com frequência, é muito comum que ocorram invasões e que os invasores tentem vender o imóvel sem documentação.
Além disso, existem golpes praticados por filhos, sócios e até mesmo cônjuges que tentam vender a propriedade sem que o verdadeiro proprietário saiba disso.
Sendo assim, para evitar esse tipo de situação é necessário exigir todos os documentos originais, comparecer em um Cartório de Registro de Imóveis e tirar uma cópia atualizada do registro do imóvel com a sua respectiva certidão de ônus —o cartório cobrará uma pequena taxa por isso.
Outro ponto importante a ser destacado é que o depósito do dinheiro só deve ser realizado na conta do verdadeiro proprietário, após você se certificar de que o imóvel consta em seu nome e sem pendências ou irregularidades com a justiça.
O nome do dono do imóvel aparece na matrícula. Lembre-se disso para evitar uma confusão muito comum: escritura e matrícula são documentos distintos. O que realmente vale é o que consta na matrícula.
Agora que você já descobriu alguns detalhes que não podem passar despercebidos, saiba que a Terra Lótus Urbanismo possui diversos lotes à venda. Para mais informações, acesse o nosso catálogo.
