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Se você está se perguntando: quais documentos preciso para comprar um lote?
Saiba que este post vai te dar todas as informações!
A compra de terreno é uma das opções buscadas por quem deseja construir uma casa ou ponto comercial do zero, seja para próprio uso ou para comercialização (aluguel ou venda). Muitas pessoas, no entanto, não conhecem quais são os processos da compra de um lote.
Além de uma série de procedimentos, é importante se atentar à documentação necessária para comprar um terreno. Para comprar um terreno de forma segura, é preciso, primeiramente, se inteirar sobre a legalidade daquele espaço. Ainda existem alguns fatores que é preciso se prestar atenção para fazer uma boa escolha. Por isso, neste artigo, vamos te explicar tudo sobre o tema. Acompanhe a leitura para tirar as suas dúvidas!
O que devo fazer antes de comprar um terreno?
Para comprar um terreno, é fundamental entender quais são as linhas de crédito disponíveis para a sua aquisição. Se você for comprar um terreno à vista, certamente o processo de pagamento será mais simples. No entanto, caso você precise financiar um lote, procure as opções disponíveis com a empresa responsável pelo loteamento, ou com o seu banco.
A partir do momento que você decidir pelo lote, depois de uma série de análises que trataremos mais adiante, é preciso se atentar às taxas que devem ser pagas, bem como aos documentos que serão cobrados. Será preciso firmar um contrato de compra, documento este que afirma um acordo entre o vendedor e o comprador. No entanto, o contrato só poderá ser assinado quando ambas as partes forem capazes de vender e comprar, bem como o terreno for legal para comercialização.
Em seguida, será preciso validar e registrar o contrato em cartório, para que ele seja oficializado pela Justiça. Vale lembrar que o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um dos principais que é incidido na compra de um lote. No Cartório, além da apresentação de documentos como o contrato de compra e venda, é preciso registrar o terreno no seu nome. Isso é feito em um Cartório de Registro de Imóveis. É necessário ainda emitir uma escritura do terreno, que será responsável por comprovar o interesse das duas partes na venda, bem como a transmissão da propriedade do vendedor para o comprador. Esse último procedimento pode ser realizado no Cartório de Notas, sob a apresentação de documentos específicos.
O último procedimento é o chamado jogo de certidões. Depois que a aquisição do lote foi finalizada, é preciso realizar o licenciamento e a legalização da obra para começar a sua construção.
Quais são os documentos necessários para compra de terreno?
Diversos são os documentos necessários para compra de terreno, sendo cada um deles apresentado em diferentes transações. A escritura do imóvel deve ser o primeiro documento a ser providenciado. Você deve se encaminhar ao Cartório de Notas de sua cidade e apresentar os seguintes documentos:
No Cartório de Notas será preciso entender qual é o tipo de escritura que será emitida, como:
Não se preocupe quanto a isso, pois os profissionais do Cartório te darão a orientação correta. Já para o Registro do Imóvel, é preciso apresentar o pagamento do devido imposto e da escritura. O Registro é a última etapa para oficializar a compra do terreno.
Lista de documentos para quem vai comprar um terreno
O comprador, para comprovar que pode realizar a compra do terreno, bem como em transações como análise de crédito e emissão de documentos em cartório, deve precisar dos seguintes documentos:
RG e CPF
Certidão de nascimento, casamento ou outra que comprove o estado civil
Comprovante de endereço
Comprovante de rendimentos
Declaração do Imposto de Renda
Documentação do empreendimento Um terreno ou imóvel precisa conter documentos que comprovem a sua legalidade. Estes são:
Quanto vou gastar com a documentação antes de comprar um lote?
Os custos que envolvem a compra de terreno são o valor da compra, que geralmente será calculado no seu financiamento. Além disso, há algumas taxas dos documentos emitidos em Cartório, bem como alguns impostos, que costumam custar entre 4% a 5% do valor de mercado do bem. Vale lembrar que ainda há o custo do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é calculado de acordo com a porcentagem da alíquota e o valor venal do imóvel.
O que é preciso saber antes de comprar um terreno?
Antes de comprar um terreno de fato, é preciso consultar se não existem pendências no imóvel, bem como se ele é legal. Assim, recomenda-se exigir documentos, como:
É claro que também é preciso visitar presencialmente o terreno para confirmar a sua existência e as condições do local. Nesse sentido, considere fatores como a topografia, o tipo de solo, a localização, a presença de vizinhos, o zoneamento (permissão de que tipo de imóvel pode ser construído), a infraestrutura da região e os limites para construção.
Mais uma dica importante, quando se está comprando de uma empresa, é verificar a reputação da mesma, bem como se os profissionais que ali trabalham fazem parte do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Ao aplicar esses cuidados, será possível realizar a compra de terreno segura.
Devo comprar um lote sozinho ou com a ajuda de um corretor?
Para visitar um terreno, é possível ir sozinho quando você já possui conhecimento e experiência nesse tipo de análise. Caso contrário, contar com um corretor de imóveis é a melhor opção. Um bom corretor possui formação técnica, e é especialista na avaliação de imóveis e terrenos.
A compra de terreno pode ser burocrática, pois trata-se de um processo com uma série de documentações. No entanto, saber realizá-la de forma segura é imprescindível para não acabar sendo enganado ou tomar uma decisão que possa se arrepender a médio e longo prazo.
Fonte: https://f1ciaimobiliaria.com.br/blog/compra-de-terreno
